原标题 ：地产建筑行业周报
：多地开展现房销售试点 ，地产多地民企拿地边际改善

1 、建筑核心观点：多地开展现房销售试点 ，行业现房销售民企拿地边际改善

2月房地产因城施策宽松演化持续，周报山东多城降低首套首付比例
，开展限购放松及首套房贷利率降低政策继续推进。试点同时继河南、民企安徽、拿地山东等地提出开展现房销售试点后政策后，边际经济日报发声称现房销售或将成为大势所趋，改善现有住房预售制度或将面临改革，地产多地将对房企资金铺排造成较大影响。建筑在杭州和郑州集中土拍下
，行业现房销售新城控股和建业地产分别斩获一宗地块，周报预示着在融资回暖的开展预期下，民营房企拿地边际改善 ，我们预计后续优质民企投资拿地也将陆续修复
。我们认为当前对于地产政策底已经相对明确  ，销售基本面仍在触底 ，在疫情政策全面调整的背景下市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会 ，维持行业看好评级。

2 、政策端：人民币贷款同比多增
，多地降低首套首付比例

中央层面：央行公布1月份人民币贷款增加4.9万亿元，同比多增9227亿元
，其中住户贷款增加2572亿元。经济日报提出实行多年的商品房预售制度面临较大改革空间，现房销售或将成为大势所趋，可以找准时机
，因城施策 ，逐步推广。

地方层面：山东威海
、临沂 、东营 ：首套首付由30％降低为20％，提高公积金贷款额度
。河南将以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售 。武汉官宣限购区家庭可新增一个购房资格，无锡首套房贷利率最低降至3.8％
。

3 、市场端：商品住宅成交同比增长 ，三城完成集中土拍

销售端：2023年第6周
，全国64城商品住宅成交面积315万平米，同比增加7％，环比增加9％；从累计数值看，年初至今64城成交面积达1617万平米，累计同比下降26％
。全国23城二手房成交面积为146万平米，同比增速111％ ，前值3756％；年初至今累计成交面积645万平米，同比增速15％，前值2％ 。

投资端
：2023年第6周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积1312万平方米 ，成交土地规划建筑面积2168万平方米，成交溢价率为2.3％
。北京2022年第五批出让6宗地块 ，3宗价格触顶
，成交总金额约132亿元 ，越秀地产以总价59.11亿元在竞得两宗地块。杭州2022年五批次5宗地块 ，3宗触顶摇号，成交总金额89.57亿元，新城控股摇号竞得临平区地块。郑州2023年一批次土拍11宗住宅用地出让 ，主城地块中有1宗流拍
，1宗本土房企建业地产底价摘得，其余8宗均由城投底价成交
，成交总金额52亿元。

4、融资端：国内信用债发行同比增加

2023年第6周，信用债发行34.5亿元，环比减少30％ ，平均加权利率3.12％，环比减少123BPs；海外债无新增发行。

风险提示 ：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。

本文源自券商研报精选